Квартиры в Иркутске. Вторичный рынок

2013 год для иркутского рынка недвижимости начался довольно оптимистично. В январе цены выросли, в среднем, на 1,6%, однако, это был инерционный рост. Начиная с февраля, темпы роста цен начали снижаться, а с середины мая и вовсе пошли вниз. Осенью цены немного подросли, почти отыграв летнее понижение, однако, традиционного предновогоднего ралли так и не случилось – в декабре жилье в Иркутске подешевело на 0,2%.

В целом же за год цены на вторичном рынке выросли, в среднем, на 3%. Самый большой рост зафиксирован в Куйбышевском районе Иркутска – здесь квартиры за год стали дороже на 2,9 тыс. руб. за кв.м., или 5,5%. В Свердловском и Октябрьском районах стоимость квартир увеличилась на 5% и 4,8% соответственно, или на 2,7 тыс. руб. за кв.м. В Ленинском районе квартиры стали дороже на 3,8%, или 1,9 тыс. руб. за кв.м. Минимальный рост цен за 2013 год был отмечен в Кировском районе – плюс 0,7%, или 490 руб. за кв.м.

Новостройки Иркутска

Цены на строящееся жилье в Иркутске понемногу снижались всю первую половину года, а начиная с июля, пошли в рост. Впрочем, за год средняя стоимость квартир в новостройках выросла всего на 1,4%. Больше остальных за минувший год подорожали новостройки Свердловского и Ленинского районов – на 5% и 4,5% соответственно. В Октябрьском районе за год цены выросли не столь значительно – в пределах 1%, или 500 руб. за кв.м.

Нельзя не отметить, что 2013 год стал для строительного рынка годом новых проектов. В ушедшем году были открыты продажи более чем в 20 новых жилых комплексах (для сравнения, в 2012-м их было 11, а в 2011-м, – всего 7). Среди них такие масштабные проекты, как микрорайон СОЮЗ (около 130 тыс. кв.м., застройщик – ООО «Универстрой», куда входят строительные компании «Новый город», «Сибавиастрой», «Гранд-Строй» и «ДомСтрой») и квартал «Новый» (застройщик – ЗАО «Ассоциация застройщиков города Иркутска» в составе компаний «Новый город», «Сибавиастрой» и «Восток Центр Иркутск»). Примечательно, что новые предложения 2013 года отличаются большим разнообразием: это и жилье эконом-класса, и элитные квартиры (например, ЖК «Статус» компании «Горстрой»), новые дома строятся во всех районах города, а также за городом, причем как малоэтажные, так и многоэтажные комплексы (ЖК «Сокол» и ЖК «Стрижи», строятся за м/р Первомайским).